Покупку новой квартиры я планировала давно, но хотела заходить не с минимальным первоначальным взносом, а минимум с 60%. Необходимую для меня сумму удалось накопить только в конце октября прошлого года, когда льготные программы уже не действовали, околонулевую ипотеку от девелоперов закрыли, ключевая ставка не снижалась, а цены на недвижимость продолжали расти.
Рассказываю, как решилась, как выбрала застройщика и район и сколько буду платить за новую квартиру.
Почему выбрала оплату в рассрочку
Перед тем как поехать в офис продаж, я внимательно изучила всевозможные варианты кредитования. Семейная ипотека мне не доступна, а стандартные программы я отмела практически сразу. Несмотря на то, что я планировала погасить кредит за два года – переплата получалась 48% от стоимости квартиры. Был вариант с траншевой ипотекой, но для ее оформления необходимо собрать большой пакет документов.
На фоне таких клиентских кейсов застройщики стали предлагать различные программы рассрочек, которые могут помочь в приобретении жилья. Чаще всего первоначальный взнос должен составлять 30-50% от общей суммы, а на оплату оставшейся части дается до двух лет.
Что нужно для покупки в рассрочку и в чем плюсы
Главным плюсом такого подхода можно назвать возможность купить квартиру буквально по одному паспорту с минимальными сроками одобрения. Основное требование – отсутствие исковых производств, финансовых обременений и хорошая кредитная история. Сам процесс одобрения происходит примерно на 20-30% быстрее, чем в банке, поскольку оформляется напрямую с девелопером.
При этом важно, что ваша будущая квартира не находится в залоге, а значит, если вдруг возникнет необходимость ее продажи на этапе строительства — сделку будет провести гораздо проще.
Есть и небольшой нюанс, который может на первый взгляд показаться существенным минусом – чем выше первоначальный взнос, тем выше может быть ваша скидка, если на выбранную квартиру распространяется акция при 100% оплате или ипотеке. Это связано с тем, что деньги девелоперу поступают траншами, а значит, он закладывает свои риски.
Однако, если углубиться в расчеты – это получается все равно выгоднее, если приобретать жилье в ипотеку по стандартным или комбо-программам.
По каким критериям я выбирала жилье
Новую квартиру я выбирала на исключительно на севере Москвы. Здесь я прожила все детство, в САО закончила университет, в нем живут мои родители, да и сам район постоянно развивается. Появляются новые дороги, активными темпами идет развитие инфраструктуры и редевелопмент бывших промышленных зон, а также строится новое жилье.
При этом мне всегда хотелось большего. Дело в том, что родители подарили мне мою квартиру примерно 20 лет назад. Это была типичная для того времени «однушка» с комнатой 19 кв.м. и небольшой кухней 8 кв.м., поэтому моя любовь к гостеприимству и желание собирать друзей за большим столом часто сталкивались с ограничениями площади. Для меня важно не просто иметь больше пространства, а создать настоящий баланс для общения и уюта.
Отдельной мечтой была жизнь у воды — её спокойствие и красота заряжают особой энергией. А ещё я люблю порядок, поэтому моя идеальная квартира обязательно включает отдельную гардеробную, где всё будет на своих местах. Эти мечты давно стали моей целью, поэтому все эти пункты стали обязательными при выборе нового жилья.
Почему «Мангазея на Речном»
Первое во что влюбляешься – нешаблонные решения планировок. Мой выбор остановился на однокомнатной квартире евроформата в 44 кв.м., где каждый метр запроектирован с максимальной пользой. Большая кухня-гостиная просто создана как для ужинов в кругу семьи, так и посиделок в кругу друзей. Просторная гардеробная в 5 квадратных метров наконец-то позволит разместить все мои вещи, а спальная комната с видом на зеленый сквер добавит умиротворенности и единения с природой.
Второе, что делает выбор в пользу проекта – его территория и инфраструктура. В рамках проекта обещают 18 корпусов, которые должны стать не плотной застройкой как в старых районах, а превратиться в настоящий город в городе. Здесь появится собственный wellness-центр с бассейном, прогулочная набережная 3,2 километра с ресторанами, велодорожками и оборудованными зонами для принятия солнечных ванн. Все это уже через 2,5 года сделает территорию бывшего Северного речного порта из сомнительной локации в новую точку притяжения всего САО.
Отдельного внимания заслуживает окружение: Северный речной вокзал, откуда можно отправиться на небольшую речную прогулку или в путешествие по реке, парк 49 га, открытые теннисные корты, яхт-клубы и разнообразие спортивных секций по 20+ видам спорта.
Сколько я заплатила и сколько буду платить
Моя квартира обошлась мне в 21,2 миллиона рублей, у меня была возможность внести сразу 70%, а остальное платить в рассрочку на 2 года. При этом менеджер посоветовал мне часть средств положить на депозит. На индивидуальных условиях, мы согласовали, первоначальный взнос составил 40% — 8,5 млн. рублей с ежеквартальным платежом в 250 тысяч рублей. Еще 6,5 млн. рублей я положила в банк под 23% на 12 месяцев, с которых я получу 1,5 миллиона чистого дохода.
Через полтора года я планирую выставить свою квартиру на продажу, сегодня она стоит в районе 9,5 миллионов рублей, и она вряд ли потеряет, если не вырастет в цене. Это означает, что к концу действия рассрочки я смогу спокойно закрыть остаток долга, а на разницу с продажи квартиры и дохода от банковского депозита сделать хороший ремонт.
Чтобы узнать подробности об условиях рассрочки, листайте вниз, переходите на сайт и заказывайте звонок от менеджера.